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圣地亚哥华人贷款顾问 为你购房/投资融资贷款，如何拿到利息好的房屋贷款 [圣地亚哥快速房屋贷款]
4/18/2025 5:28 pm
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业务：房屋贷款、抵押贷款、快速放款、不查收入贷款、个人贷款、降息重贷、贷款经纪人、信用低贷款、查收入贷款、免查收入贷款、降息重新贷款、一家庭房屋贷款、两家庭房屋贷款、低利息、利息好过户快、圣地亚哥快速房屋贷款
不少华人在申请贷款时发现自己当下或在某一阶段曾经报税不足，因此无法按照通常银行对于贷款审批流程
申请到所需的房屋贷款。 所以需要在不查收入的条件下申请房屋贷款。查收入和不查收入在购房贷款中有明显的区别，每种方式都有其特点。在这里对比这两种不同的贷款方式。
查收入贷款的优势：
1. 房屋贷款首付会更低： 通过查阅贷款申请人的收入，贷款银行可以更加准确地评估借款人的还款负担能力，确保借款人有能力偿还贷款，首付要求也相对宽松（最低首付4% - 5%）。
2. 贷款银行对于发放贷款更有信心： 对贷款银行来说，深入了解借款人的稳定收入情况意味着更有信心放款，降低了可能的贷款违约风险。
3. 因为贷款风险低可以获取更好更低的利息： 有稳定收入或较高收入的借款人通常能够获得更好更低的贷款利率，从而减少贷款的总体成本。
查收入贷款的审批要求流程和不方便的考虑：
1. 贷款申请和审批流程复杂： 查收入贷款通常需要提供大量的工作任职文件和证明，导致贷款申请走多层审核审批过程时间长。
2. 收入要求： 对于许多中小企业（雇员在500人以下的公司）的老板，自由职业者或收入浮动或季节性强的申请人来说，难以满足查收入贷款的条件和要求， 因为他们有些现金收入难以明确。
3. 许多中型或大型贷款银行为了规避风险，为了保证总体贷款质量， 宁肯不做某些房屋贷款业务也不愿意降低或放松对于贷款审批的要求，借款人要自己备齐所有为申请贷款需要的文件，任何一个疏漏都很可能导致贷款被拒绝的风险， 造成无法完成购房或拖延购房流程。
不查收入贷款的优势：
1. 让贷款申请流程更加简化快捷： 不查收入免去大量文件和证明的准备工作， 缩短了贷款审批过程，使审批更为迅速。
2. 非常适合中小企业老板， 自由职业者（自由媒体）， 对于所得税没有达到银行标准的贷款申请人来说，
这是更加受欢迎和通过贷款审批的选择。
3. 外国护照持有人贷款 : 可以作为没有美国身份的投资人买家申请贷款。
许多经验丰富的贷款经纪人或贷款公司提供不查收入贷款咨询服务， 这是一个很好的、需求很大的金融服务。
不查收入贷款的费用：
由于利息较高整体贷款成本也高出查收入贷款： 放款机构会对不查收入的贷款征收较高的利息来偿付无法确认还款负担能力的不确定性风险。 同时发放贷款机构也要求贷款人支付更高的首付金额， 根据各不同地区和案例，个别首付会高至30%或更多。
结论： 对于有长期稳定工作和报税证明的贷款申请人来说， 对于可以满足银行多方面要求的贷款申请人， 对于手上具备充分交税文件和工作证明的申请人来说， 查收入贷款会提供总体贷款成本低的巨大优势。 然而对于许多中小企业老板， 自由职业者和手上不具备齐全的报税文件的申请人来说， 不查收入贷款很可能是最有利的选择。 毕竟能够尽快完成贷款融资才能进入到购置房产的最终环节。
圣地亚哥华人专业贷款顾问和经纪人，专精各种贷款多年， 贷款项目包括初次买房低首付贷款， 不查收入贷款， 降息重新贷款， DSCR 投资房， Cash out 贷款， 外籍人士贷款，最快速放款（20-30天内）为你完成融资贷款，拿到利息好的房屋贷款 。
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Ms. 王旭
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